为何买别墅一定要看风水?
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去年曾经发过一个系列的文章——《这些年，豪宅客户那些事》，不知大家还记得吗？没看过的和忘了的可以在此文尾部点链接温顾。
在这些有意思的豪宅客户故事中，有一个是关于风水大师的。题目叫“五套别墅和风水大师”，大意是说一个销售团队因为搞定了风水大师而意外斩获五套别墅的过亿业绩，堪称传奇。有人以为这是杜撰的，但确实是真事。
『地产营销人』今天想说的不是销售技巧，而是关于“风水”的话题。
由此可见，高端客户非常在意风水，很多情况下，会亲自带着所仰慕的风水大师挑选项目，斟别房源。北京几乎所有的豪宅售楼都有类似的经历，客户最后是否下定决心买，关键看风水先生的脸色。而且让人匪夷所思的是，不仅从事传统产业的企业主有这种偏好，连搞互联网的IT新贵竟然也非常相信风水。
在不久前的一次论坛上，前腾讯的一位高管就透露，当年自己在北京选别墅，就是在一位大师的指点下挑中的房源，他的希望是找到一处能生儿子的房子，结果后来不但达成心愿，而且还是双胞胎！事情真就这么神奇。
在经济高速发展，科学深入人心的今天，为什么人们还如此相信“风水”？特别是高端置业群体在买别墅过程中，甚至把风水作为可以一票否决的关键要素。
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一命二运三风水
我们都听说过：一命二运三风水，四积功德五读书。此句源于清代文学家文康的《儿女英雄传》，形容人的一生受哪些因素所影响，命中的成功与失败需要注意的事情。大意为：决定人的一生的因素，按重要程度分别是：命，运气，风水，功德，读书（包括修心，学习知识等）。
人命运的发展趋势是多变的，因为万事万物之间都是存在联系的，能明显改变一个人的，就是以上五点，而这种对人生的改变，并不是用世俗之中的金钱、财富、权势、地位来判断和衡量的，而是真正的对生命运程的改变。
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天时地利人和
成功需要“天时地利人和”，三者缺一不可。特别是大环境的支持，即：时代环境和居住环境。不同的时代赶上不同的运气，这是时间的赋予。而从现代生态学的角度分析，在漫漫一生的光阴中，生活、学习、工作环境对一个人的影响十分巨大。
就别墅而言，好的风水带来好的磁场，它会冥冥之中使人感觉生活平安舒适，做起事情来也特别专心、有劲，好运自然就源源而至。故只有当别墅的“风水”与人的活动很好地调和时，人才能顺应自然，“天人合一”，选择和创造适合人身心健康及其行为需要的最佳环境，以求达到阴阳之和、天人之和、身心之和的境界，即“天时地利人和，则大事乃成”。
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大风水重于小风水
衡量别墅风水的好坏要纵观全局，应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。所谓外环境就是指山、水、交通、朝向。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装修等方面。有时候也根据内外环境之别，称为：小风水和大风水。
在衡量别墅风水的时候，外环境和内环境的影响力并不相等，外环境所占的比重要大于内环境，大概相当于55：45。所以说，大风水更重要。
大风水好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水，这也正是现代化人居环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的住宅，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境。
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藏风聚气，来龙去脉
风水在古代又称作堪舆，被定义为古建筑理论的精华，是针对于寻找建筑物吉祥地点的景观评价系统，是一种中国古代地理选址与布局的艺术，而勘舆学正是研究住宅周边环境的一个学科。
其中最重要的一点就是好的地方应该能聚气：“无水则风到气蔽，有水则气止而风无。故风水二字为地学之最重。而其中以得水之地为上等，以藏风之地为次等。”大体意思是近水且靠山靠风、生机盎然的地方总是好的去处有山水环抱之地为风水宝地。
此外，较为重要就是讲究山川形势，把山称为“龙”，观察山脉的走向、起伏、形状、山源、水源等各类性状。这在风水学上叫作“来龙去脉”，有来龙去脉的地方风水则好。
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风水古城，围合成院
北京是一座讲究风水的古城，从金中都、元大都，到明清的故宫都是在一整套完整的风水理论下营造而出的恢弘巨筑，而即使独特的四合院建筑形态也是模仿了北京城的风水格局。
无论古代皇城，还是四合院，其多进庭院住宅强化了建筑的“形“对风水中的“气“的围合。古代的城市规划是遵循这种“围合“的理念建造的，从中央宫城到外城到内城，也是环环相套的多重围合空间。祖先盖四合院，确实是建筑史上的一项成就，是按宗法礼教要求设计兴建的，并应用了风水理论。
那么，我们回到当下，回到现代，回到楼市，北京传统别墅板块的分布也因循着大风水的规律。过去20年来，以上风上水著称的中央别墅区、亚奥京北别墅区、西山别墅区都是生态环境最为优越，别墅项目最为集中，客户最为认可的几大风水宝地。
但历经多年发展之后，只有中央别墅区这个最老资格的最成熟的板块依然保持活跃，连续多年称霸北京楼市的排行榜前列，不知道是不是风水更好的缘由。
近几年崛起的孙河区域，隶属大中央别墅区，但随着配套的完善和别墅项目的增多，正在显现出独立板块的趋势。随着今年以景粼原著为代表的一众新项目的入市，壹号别墅区开始替代孙河的板块称谓，崭新亮相。
之前孙河已经亮相的四个项目都取得了惊人的销售业绩，包括：龙湖双珑原著、北京院子、中粮瑞府以及首开琅樾，说明这个区域素质之好，产品之优，风水之旺。
似乎之前没有人从风水角度对区域和项目进行点评，『地产营销人』借景粼原著入市斗胆一测“风水”，望各位大师们多多指教。
壹号别墅区大风水
龙湖对之前北京所有的原著项目都会关注到风水，都会从几个层面去看，怎么营造一个好的风水，怎么在好的风水环境当中择址，关于壹号别墅区的大风水来看，首先一个大的层面，壹号别墅区北边的温榆河，上起自官厅水库，下到通州的运河。而壹号别墅区恰恰是在温榆河的腹地，利用谐音就是这段就是一块“福地”。
景粼原著背后的绿脉，就是政府规划的湿地公园，是一条环绕的绿脉，起伏云卷，所以称之为北有玄武；南边是一片静心之湖，南有朱雀。左右京承高速，京密快速，为左青龙，右白虎，路网通达，左右逢缘。而景粼原著整个的社区的形态是典型的南低北高，背山面水的福地。
天人合一，四水归堂
四水归堂，其最大特点在于一个“归”字，是一个“凝聚”天地人气的风水大格局。众所周知，在风水当中，山主人丁水主财，四水归堂的风水特点就是财运的汇聚，是旺财的格局。
景粼原著借鉴北方的四合院规制，将四水归堂的礼制运用到园林当中，尽纳四周雨水，寓意生财，富贵吉祥。
中轴对称，尊荣地位
从古至今，从中国到西方，几何空间中所隐含的意义，除了风水的追求与美学的表达之外，更多的是一种礼序，以及身份和地位的隐喻。诚如中国的紫禁城与法国的凡尔赛宫，再如现代海派的典范石库门，中轴对称的极致运用，正是几何之美隐喻下尊荣身份的象征。
景粼原著，以中轴对称、坊巷交错的规制，布局私密墅区，借古典美学的隐喻，演绎海派生活的完美意境。
在前不久的景粼原著的发布盛典上，龙湖阐述出独特的原著美学体系——格、微、间、素、隐、借、气、成。这八个要点中的第一个，“格”就是注重了传统风水规制的传承。格，即：格局，整体的格局规划要流畅，流动，要符合风场，水场的格局，这种格局，是大环境的保证，是大风水的调节，亦是祈福心愿的表达。
风水理论很深，很多人冠之为“玄学”。其实我们每一个人即使没有深入的研究，也能通过简单的办法去感知和辨别风水。
『地产营销人』听一位大师说过：好的风水就是让人舒服的环境。即便不知风水是何物，只要人在房子内外的空间和环境里都能感觉到舒服和愉悦，就是合于风水。
福人福宅，心中的喜乐，只怕比外表的风水还重要，你说呢？
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