实力爆表!合肥这里别墅扎堆,背山面水风水宝地,你住不住这里?
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编者按：城市发展迭代更新。对于合肥而言，十年前，政务区刚刚起步，十年后，这里已经一片欣欣向荣。与此同时，越来越多的“新贵之地”涌现，他们或依山，或傍水，向人们诉说着合肥这座城市的崛起之路。
年末岁初，合肥微楼市推出大型系列策划《细数合肥“富人区”》，回首合肥这座城市的发展历程，展望未来美好时代。
图|北雁湖一景
“大湖名城 创新高地”，高新区作为创新高地，近年来发展迅猛，大有与滨湖新区齐驱并驾之势，而这里也逐渐形成了以大蜀山、蜀西湖、北雁湖为轴心的新兴富人区，这其中尤其以北雁湖板块最为明显。
01北雁湖的故事从一宗优质地块开始
2018年12月20日，合肥土拍，冷清数月的土地市场迎来一宗热门地块，即肥西[2018]27号地块。土拍现场18家房企参与该地块的争夺，其中不乏华润、保利、中海、融创等品牌房企。
图|肥西中海地块，来自合肥楼市研究
经过1个多小时的竞拍，最终被中海地产摘得，成交单价1000万元/亩，KU1-1地块楼面价8333.29 元/平米，KU1-2地块楼面价14999.93 元/平米，总计124587.00 万元，溢价率81.82%。
肥西[2018]27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，占地面积124.587亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：KU1-1地块不大于1.8、KU1-2地块不大于1.0。从容积率上来看，该地块将建成高端住宅小区。
值得关注的是，该宗地块虽然在产证上属于肥西，但地块位置临近北雁湖，近水楼台先得月，北雁湖周边的优质配套可享受到，包括地铁和教育资源，同时按照目前的限购政策来看，该宗地块不限购，未来地块房源入市或将引发抢购。
02旭辉湖山源著扛起大旗 富人区崛起
图|旭辉湖山源著小区实景
提起北雁湖，几年前这里还只是一个小水塘，如今已经变身成另一番景象。
图|新华御湖上园小区
沿着习友路一路向西，分布着保利西山林语、旭辉湖山源著、中海岭湖墅、新华御湖庄园四大中高端小区，而这些小区也成为北雁湖“富人区”最具说服力的证明。
2015年1月份，一场名为“国宾礼筷 箸福合肥”的事件营销席卷整个合肥地产圈，一双礼筷为这个地产项目打响了名号，这个项目就是位于北雁湖北的旭辉湖山源著。
该项目主打别墅产品，2015年5月19日，旭辉湖山源著首开，推出别墅产品，采用摇号形式，最终开盘销售额达到6.18亿元，据了解，项目的业主中地产同行和媒体高管占了15%的比例。至此，旭辉湖山源著一战成名，北雁湖“富人区”强势崛起。
如今，该项目早已交付，二手房挂牌价达到2.4万元/㎡。
好的地段自然不缺追捧，越来越多的房企看好板块的潜力价值，新生力量也不断涌现。
图|北雁湖金茂湾
2016年7月，正值合肥楼市火热之际，新华、金茂以2370万元/亩摘得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159.01元/㎡，溢价率330.91%。2016年12月，该地块案名正式敲定——北雁湖金茂湾。
图|北雁湖金茂湾工地
地块楼面价16159元/㎡，项目尚未首开，放风价4万元/㎡，突破房价天花板，在政策高压态势下金茂湾开盘了。据了解，首开优惠力度较大，房源均价并未超过2万元/㎡。
图|北雁湖金茂湾项目沙盘
小微近期实地探访，置业顾问表示，目前项目的销售情况较为稳定，在售高层和别墅产品，其中高层均价为1.8-1.9万元/㎡，别墅均价2.4万元/㎡。她表示，一周的来访量大约在50-60组。
图|高新区KI2-3、4号地块现状
另外，在2018年12月6日，金茂又以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块，总价63072万元，溢价率71.76%。该地块紧邻金茂湾，同时要求代建一所24班幼儿园，未来在这里买房子，教育问题也一并解决。
03中科大+地铁4、6、7号线 片区前景可期
小微在探访中感触颇多，如今的北雁湖板块大片大片的空地尚未被开发，未来这里不可限量。
图|中国科技大学高新园区
在创新大道与习友路交口，中国科技大学高新园区正在建设中。
图|中国科技大学高新园区现状
2018年9月1日，中国科学技术大学高新园区奠基仪式在高新区举行。自1970年中国科大南迁合肥后，科大已有五个校区。此次开工建设的高新园区(一期)项目占地面积约595亩，预计2020年底建成交付，将成为中国科大校区中面积最大的校区。
图|合肥中加国际学校
而板块内另一所学校同样匹配“富人区”的标准，即中加国际学校。目前，该学校二期工程正在施工中，与此同时，金茂湾项目南面也即将兴建一所48班初中，可以预见，未来这里的人文气息也将更加浓厚。
图|地铁4号线丰乐河路站
在交通方面，地铁4号线、6号线和7号线均通过该板块。根据最新消息，4号线西段(鸡鸣山路站-呈坎路站)计划于2020年12月开通运营;东段(大强路站-东方大道站)，计划于2021年12月开通运营。
图|北雁湖公园一景
图|北雁湖公园一景
小微曾在2018年11月份到北雁湖探访，彼时北雁湖湖边仅仅种植了绿化草坪，此次再去，北雁湖公园的雏形已现，塑胶跑道、污水处理场所，大型植株也已经栽种完毕。在很多人眼中，这里背山面水，是一处难得的风水宝地。
随着规划蓝图的落地，北雁湖的故事已经翻开了崭新的一页。
